Одной из форм покупки загородной недвижимости является приобретения участка земли под застройку без договора подряда. В этом случае вы будете строить дом самостоятельно или при помощи выбранного вами подрядчика, но в любом случае вы сможете выбрать, как будет выглядеть ваше жилье. Также вы сможете выбрать размер вашего дома, величину жилой площади и расположение комнат.
У реализации такой ситуации есть два пути, сделать свой собственный проект с нуля и под собственные представления о будущем доме, или же приобрести уже готовый проект дома. Сегодня мы рассмотрим все положительные и отрицательные стороны покупки уже готового типового проекта для будущего загородного дома.
Плюсы покупки типового проекта
Типовой проект дома или коттеджа для постоянного или летнего (в теплый период года) проживания можно приобрести у проектной или строительной организации, имеющей право на проектирование. Рассмотрим плюсы такого решения.
При покупке уже готового проекта дома под застройку участка земли вы сможете воспользоваться следующими преимуществами:
- меньшая стоимость – типовой проект будет всегда дешевле индивидуального, иногда и в два и более раз. Дело в том, что проектанты смогут продать типовой проект еще не раз, а значит, вы не несете всю амортизацию затрат по созданию проекта дома;
- скорость – типовой проект на ваш будущий дом вы получаете гораздо быстрее, чем проект, сделанный с нуля. Фактически, проектной организации необходимо адаптировать типовой проект под ваш участок с учетом некоторой его специфики;
- минимум ошибок – если выбранный вами типовой проект уже был реализован, то в процессе строительства могли появиться недостатки, которые вносились в типовой проект, как исправления. Такой вариант проекта будет содержать меньше ошибок, а вы сможете посмотреть готовую реализацию выбранного вами типового проекта у другого покупателя, если такой же дом уже построили.
Несмотря на положительные стороны покупки типового проекта загородного дома, у такого выбора есть и свои недостатки. Давайте остановимся и на них.
Минусы приобретения готового проекта дома
С чем вы можете столкнуться при покупке уже готового типового проекта вашего будущего дома?
Рассмотрим минусы типового проекта:
- внесение изменений – не все строительные или проектные организации готовы вносить изменения в свои типовые проекты дома. В тоже время изменения может вносить только автор проекта, так как только в этом случае вероятность допустить ошибку минимальна;
- несоответствие типового проекта вашему случаю – на приобретенном вами участке земли под застройку необходимо провести инженерно-геологические и геодезические исследования, при этом типовой проект дома должен отвечать полученным результатам. Если он не будет отвечать им, то типовой проект следует адаптировать под ваш случай. Чаще всего, такая ситуация приводит к увеличению затрат на приобретение проекта, а также к увеличению временных затрат. В этом случае преимущества типового проекта перестают выглядеть привлекательно;
- невозможность изменить планировку и общую жилую площадь – при покупке типового проекта у вас не будет возможность изменить общий размер жилой площади и планировку. Некоторые изменения допускаются, если они не относятся к несущей конструкции, но в целом такой проект ограничивает вас в фантазии;
- ваш дом не будет эксклюзивным – вы можете выбрать очень красивый и оригинальный типовой проект вашего будущего дома, но он не будет эксклюзивным. Проектная организация может продать его 3 или 10 раз, а значит такой же дом, как у вас будет построен еще несколько раз.
Вы можете оценить, насколько привлекательным лично для вас является типовой проект вашего будущего загородного дома. Чтобы оценить все перспективы, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки индивидуального проекта загородного дома, и этому будет посвящена наша следующая тема.
