Если вы планируете покупку загородной капитальной недвижимости и останавливаетесь на варианте приобретения земельного участка с последующим возведением дома, то у вас есть два варианта. Вы можете купить участок с подрядом строительства и без подряда. Строго говоря, участок без подряда – это обычная покупка участка земли для капитальной застройки, при этом проект, будущий дизайн дома, подведение и оформление коммуникаций ложиться на ваши плечи.
Здесь мы остановимся на положительных и отрицательных сторонах приобретения участка земли под застройку с подрядом для строительства. Что это такое? Какие подводные камни участки с подрядом имеют, насколько будет дороже или дешевле, чем участок без подряда?
Участок с подрядом, что это?
Подряд на строительство подразумевает сделку между заказчиком – покупателем и подрядной организацией (застройщиком) на возведение дома на земельном участке. Покупка надела земли с подрядом подразумевает следующее:
- компания застройщик выкупает у муниципальных властей земельную территорию, на которой планирует постройку домов по единому стандарту и проекту;
- купить у застройщика земельный участок можно только при условии заключения договора на постройку дома с подрядной организацией;
- застройщик, как владелец земельного участка, сам определяет условия покупки и цену, поэтому приобрести участок земли без подряда на строительство не получится.
Давайте рассмотрим подробней минусы и плюсы такой покупки.
Покупка участка с подрядом, плюсы
При покупке участка земли под застройку с подрядом строительства можно выделить главные плюсы:
- будущий дом подчиняется единому архитектурному стилю поселка;
- дом возводится на основании единого договора, и после постройки поселка покупатель получает в собственность и участок земли, и новый дом;
- подвод к дому всех коммуникаций и их оформление организуется за счет подрядной организации;
- вы получаете дом «под ключ», и вам останется только провести внутренние работы по оформлению дизайна интерьера вашего будущего дома;
- обслуживающая организация в будущем будет брать на себя ряд работ, выполняемых для всего поселка, что облегчает жизнь за городом.
Очень часто покупка участка земли с подрядом на строительство обходится дешевле, чем покупка уже готового дома, так как вам приходится ожидать по договору сроки возведения дома и домов в поселке, это отражается и на цене.
Участок с подрядом, минусы
Рассмотрим отрицательные стороны приобретения участка с подрядом:
- у вас нет возможности покупки участка земли без подряда, и вы заранее вынуждены согласиться на дизайн вашего будущего дома;
- цены на участки земли с подрядом диктует владелец (застройщик), и такая цена может быть достаточно высокой с точки зрения рыночных тенденций;
- покупатель вынужден ожидать сроки постройки дома, если в договоре указана застройка всей территории поселка, то такие сроки могут быть длительными;
- при покупке участка с подрядом, покупатель вынужден оплачивать и постройку будущей недвижимости. В случае банкротства застройщика, покупатель рискует своими капиталовложениями.
Из-за последнего отрицательного пункта, популярность покупки участка с подрядом понизилась. Ведь будущему покупателю для защиты своих инвестиций требуется тщательная проверка договора и финансового состояния застройщика. Здесь лучшим вариантом будет обращение к профессиональному юристу, однако потенциальные риски все равно отпугивают покупателей такого варианта приобретения загородной капитальной недвижимости.
Если вы решите купить участок земли с подрядом на строительство, то рассмотрите вариант оформления договора страхования гражданской ответственности. В этом случае у вас будет возможность вернуть инвестированные в будущую недвижимость средства в случае банкротства застройщика.
