Вы решили переехать на постоянное проживание за пределы города и подбираете ваше новое место жительства. В связи с этим возникает резонный вопрос, что выбрать коттеджный поселок или деревню для будущего места проживания. В том и в другом случае есть свои положительные аспекты и «подводные камни», и на этом стоит остановиться немного подробней.
Под деревней следует понимать небольшой населенный пункт или поселок городского типа в пригородной или загородной зоне, который имеет название, и в нем уже живут люди. Коттеджный поселок – это загородный жилой комплекс, состоящий из отдельных домовладений (дом и прилегающий к нему участок земли), построенный в соответствии с общим планом застройки. Коттеджные поселки не являются населенным пунктом в указанном выше смысле и являются новостроями.
Коттеджный поселок, минусы и плюсы
Коттеджный поселок имеет застройщика, который предлагает не только приобрести дом в поселке, но и отвечает за коммуникации и благоустройство самого поселка, часто сам строит дома. Поэтому довольно часто коттеджные поселки имеют охраняемую огороженную территорию и КПП, за коммуникациями поселка следит эксплуатационная служба, и сам застройщик отвечает за подвод необходимых коммуникаций в поселок. В таком поселке часто присутствует инфраструктура: магазины, частные клубы, детские учреждения, аптеки и медицинские учреждения, кафе и даже рестораны.
Рассмотрим с разных сторон выбор будущего проживания в коттеджном поселке.
Плюсы:
- высокий уровень безопасности и закрытость от внешнего мира, особенно это актуально для известных людей;
- соседи в коттеджном поселке будут одного с вами достатка, часто застройку в коттеджном поселке и делают элит – класса, эконом – класса или бизнес – класса;
- в поселке создаются объекты инфраструктуры, которые помогают обеспечить комфортный уровень проживания;
- эксплуатационная служба следит за состоянием коммуникаций.
Минусы:
- объектами инфраструктуры в коттеджном поселке владеет, как правило, застройщик, поэтому он устанавливает уровень цен, что часто оказывается значительно дороже, чем в обычном населенном пункте;
- тарифы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг устанавливает управляющая фирма или застройщик, и такие тарифы могут оказаться достаточно высокими;
- качество постройки коттеджа может оказаться хуже, чем его заявленная рыночная стоимость, зависит от выбора материалов и добросовестного отношения застройщика. В любом случае нет возможности влиять на качество постройки дома. При неправильной термоизоляции в зимний период вы сразу почувствуете это, либо на себе, либо на стоимости отопления;
- есть риск, что застройщик объявит себя банкротом, не закончив строительство коттеджного поселка, со всеми вытекающими отсюда проблемами.
Рассмотрим теперь выбор будущего места проживания в обычном населенном пункте или деревне.
Проживание в доме или коттедже в деревне, минусы и плюсы
В каком-то смысле, проживание в обычной деревне или населенном пункте за пределами города будет сильно отличаться от выбора дома в коттеджном поселке. Вы сможете ощутить все «прелести» деревенской жизни, не зависимо от того, как вы к этому относитесь. Однако в таком выборе тоже есть свои положительные стороны.
Минусы деревни:
- разношерстные соседи, здесь все будет зависеть от удачи, насколько хорошими будут ваши соседи, если вы не акцентируете на этом внимание заранее при выборе дома в деревне;
- уровень безопасности для вас и вашей семьи значительно ниже, чем в коттеджном охраняемом поселке;
- вся нагрузка по подводу и обеспечению исправной работы коммуникаций ложится целиком на ваши плечи;
- инфраструктура, которая будет у вас в шаговой доступности, будет целиком зависеть от уровня развития деревни или поселка.
Плюсы дома в деревне:
- полная независимость от управляющей компании или застройщика, политика которых бывает порой неадекватной;
- стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг ниже (порой сильно), чем в коттеджном поселке, и рассчитывается по государственным тарифам;
- услуги или товары в объектах инфраструктуры деревни или поселка будут стоить меньше, чем в коттеджном поселке;
- огромные возможности для выбора вашего будущего места проживания в деревне или ПГТ, так как в этом сегменте много предложений;
- архитектура, площадь и качество постройки вашего дома может быть полностью под вашим контролем, если вы планируете построить новый дом, а не покупаете уже готовый капитальный коттедж.
В любых вариантах выбора будущего места проживания в коттеджном поселке или в обычной деревне есть свои положительные и отрицательные аспекты. Вам выбирать, что вам ближе, и в вопросе выбора далеко не последнюю роль будет играть цена вопроса. Однако на этом здесь мы останавливаться не будем.
Есть еще и гибридные варианты, их тоже имеет смысл рассматривать. К примеру, застройщик взялся обустроить квартал в деревне из 10 коттеджей, и привнес некоторые особенности, характерные коттеджному поселку. Однако проживание будет все же в деревне, но с дополнительными возможностями, и за дополнительную плату, соответственно.
